西蒙房地產-SPG 每季追蹤

西蒙房地產集團報告2020年第二季度業績

季度業績

· 歸屬於普通股股東的淨收入為 2.542億美元，要么 $ 0.83 每股攤薄收益，與 4.953億美元，要么 $ 1.60 2019年每股攤薄收益。

· 運營資金（“ FFO”）原為 7.465億美元，要么 $ 2.12 每股攤薄收益，與 10.64億美元，要么 $ 2.99去年同期攤薄後每股收益。公司的國內和國際業務受到了大約$ 1.13 每股攤薄收益主要是由於COVID-19大流行導致租賃收入和輔助物業收入減少，但部分被大約 $ 0.36 降低成本舉措產生的攤薄後每股收益。

· 截至三個月的可比財產淨營業收入（“ NOI”） 2020年6月30日下降18.5％，投資組合NOI下降21.0％。

六個月的結果

· 歸屬於普通股股東的淨收入為 6.918億美元，要么 $ 2.26 每股攤薄收益，與 10.44億美元，要么 $ 3.38 每股2019年攤薄收益。截至2019年止六個月的業績包括 8360萬美元，要么 $ 0.24 每股攤薄收益，保險結算收益以及出售我們在多戶住宅物業中的權益收益。

· FFO原為 17.27億美元，要么 $ 4.90 每股攤薄收益，與 21.46億美元，要么 $ 6.04去年同期攤薄後每股收益。截至六個月的FFO2020年6月30日拒絕 $ 0.79 每股攤薄收益 $ 0.02 第一季度每股攤薄收益 $ 0.77每股攤薄收益在第二季度因COVID-19大流行對公司的國內和國際業務產生負面影響。截至2019年的六個月還包括$ 0.24 每股上述攤薄收益。

· 截至六個月的可比物業NOI 2020年6月30日下降9.3％，投資組合NOI下降10.7％。

我們 大型購物中心和高級直銷店的經營統計

· 的入住率為92.9％ 2020年6月30日。

· 每平方英尺的最低基本租金為 $ 56.02 在 2020年6月30日，同比增長2.8％。

· 截至過去12個月的每平方英尺租賃價差 2020年6月30日很平坦

COVID-19業務更新
在2020年3月18日經過與聯邦，州和地方官員的廣泛討論，並認識到需要解決COVID-19的傳播，公司關閉了其在美國的所有零售物業。在適用的政府命令允許下，我們的物業重新開放，開始5月1日。公司的所有零售物業均已重新開放7月10日。七處零售物業加利福尼亞州隨後被關閉 7月15日，並且由於新的限制性政府命令而保持關閉狀態。該公司的零售物業在第二季度總共關閉了大約10,500個購物日。

作為八月7，全公司91％的租戶我們零售物業開放並運營。由於政府限制性命令限製或禁止其運營，其餘未開放的租戶中有一半以上被關閉。

本公司已從其收集我們零售組合，包括一定水平的延期付款，僅按最小限度的延期付款，約佔其4月和5月合同租金的51％，6月約69％，7月約73％。這些百分比未針對任何租金減免進行調整。

開發活動
開2020年6月19日，曼谷暹羅名品折扣店（泰國曼谷）開設了26.4萬平方英尺的優質名牌專賣店。暹羅曼谷高級直銷店是曼谷第一個高級直銷中心泰國。西蒙擁有該中心50％的權益。

在本季度，第四階段的17.8萬平方英尺的擴建工程御殿場奧特萊斯（御殿場市，（東京）日本）開設了商店，增加了便利設施，提供了更多食品，還有80多個令人興奮的新品牌，其中許多品牌在日本開設了第一家直銷店。西蒙擁有該中心40％的股份。

繼續進行某些重建和新開發項目的建設我們在國際上即將完成。這些計劃目前預計在2020年或2021年完成的項目所需的剩餘現金資金中，Simon所佔的份額約為1.4億美元。

截至目前的資本市場和資產負債表流動性2020年6月30日，西蒙大約 85億美元流動性包括 36億美元現有現金，包括其在合資公司現金中所佔的份額；以及 49億美元循環信貸額度和定期貸款下的可用容量，扣除 7.02億美元在其下傑出我們商業票據計劃。

在該季度末之後，公司完成了三批優先票據的發行，總計 20億美元。共分兩期15億美元是新發行的優先票據，加權平均期限為20年，加權平均票面利率為3.23％。第三期5億美元根據契約發行作為補充票據，據此西蒙房地產集團先前已發行的3.50％的票據到期 2025年9月。

7月，公司將發行所得款項和手頭現金結合起來用於償還 25億美元信用額度下未償還。

股息
公司支付了2020年第二季度的普通股股息$ 1.30 每股現金 2020年7月24日。西蒙董事會將在第三季度或之前宣布第三季度的普通股股息2020年9月30日。公司期望至少支付$ 6.00 每股2020年普通股股利，以現金形式，須經董事會批准。

西蒙公司董事會宣布其8股3/8％的J系列累積可贖回優先股（NYSE：SPGPrJ）的季度股息。 $ 1.046875 每股，應付 2020年9月30日給記錄在案的股東 2020年9月16日。

西蒙房地產集團報告2020年第三季度業績

季度業績

歸屬於普通股股東的淨收入為 1.459億美元，要么 $ 0.48 每股攤薄收益，與 5.443億美元，要么 $ 1.77 每股攤薄收益在2019年。本年度期間的非現金減值支出為 9130萬美元，要么 $ 0.26 每股攤薄收益，與公司在四家未合併合資企業中的權益有關。
運營資金（“ FFO”）原為 7.322億美元，要么 $ 2.05 每股攤薄收益，與 10.81億美元，要么 $ 3.05去年同期攤薄後每股收益。本年度的FFO受以下因素的負面影響$ 1.10 由於COVID-19大流行的影響導致公司國內和國際業務的收入減少，部分被大約 $ 0.23降低成本舉措產生的攤薄收益。與上一年相比，本年度包括$ 0.10 較低的直線租賃收入的攤薄後每股收益， $ 0.06 攤薄的訴訟費用和 $ 0.01 較低的租賃結算收入的攤薄收益。
截至三個月的投資組合淨營業收入（“ NOI”） 2020年9月30日下降22.4％，可比房地產NOI下降24.4％。同比下降主要是由於商定的租戶減租帶來的收入減少，無法收回的租金準備金增加，以銷售為基礎的租金減少以及輔助財產收入的減少，包括西蒙品牌風險投資公司贊助收入，部分被降低成本的舉措所抵消。公司未攤銷任何租金減值；相反，減排量在授予的期間內支出。

九個月的結果

歸屬於普通股股東的淨收入為 $ 8.377億，要么 $ 2.74 每股攤薄收益，與 15.88億美元，要么 $ 5.15 每股2019年攤薄收益。截至2020年的9個月的業績包括 9,820萬美元，要么 $ 0.28每股攤薄收益。截至2019年止九個月的業績綜合8360萬美元，要么 $ 0.24 每股攤薄收益，保險結算收益以及出售我們在多戶住宅物業中的權益收益。
FFO原為 24.50億美元，要么 $ 6.95 每股攤薄收益，與 32.27億美元，要么 $ 9.09去年同期攤薄後每股收益。截至2020年的9個月的FFO受以下因素的負面影響$ 2.23 每股攤薄收益主要是由於COVID-19大流行的影響導致公司國內和國際業務的收入減少，但部分被大約 $ 0.59降低成本舉措產生的攤薄收益。截至2019年的9個月還包括$ 0.24 每股上述攤薄收益。
截至九個月的投資組合NOI 2020年9月30日下降14.6％，可比房地產NOI下降14.4％。

我們大型購物中心和高級直銷店的經營統計

的入住率為91.4％ 2020年9月30日。
每平方英尺的最低基本租金為 $ 56.13 在 2020年9月30日，同比增長2.9％。

公司所有業務更新我們零售物業目前開放，歡迎購物者進入今年延長的假日購物季。

在本季度，七家零售物業在加利福尼亞州在暫時關閉 7月15日由於政府的限制性命令。六處物業重新開放八月31 第七個重新開放十月7，在洛杉磯政府放鬆管制之後。

作為 2020年11月6日，公司已從其我們零售業務，佔第二季度帳單租金淨額的72％。此外，公司第三季度實現了更高的淨記賬租金收款率，截至第三季度的收款率為85％。2020年11月6日

開發活動
在本季度，我們完成了對舊百貨商店空間的重建百老匯廣場和科德角購物中心。同樣在本季度，V的110,000平方英尺第五期擴建工程臨空名牌折扣店（泉佐野，大阪）日本）開業，增加了便利設施，優質食品和40多個令人興奮的新品牌。擴建後臨空名牌折扣店是西方的日本的最大的直銷中心。西蒙擁有該中心40％的股份。